¿Cuánto cuesta una reforma integral?
El presupuesto de una reforma integral se elabora según algunos aspectos básicos. Los principales son, por un lado, las dimensiones del inmueble y el alcance de la obra, que determinan las horas de trabajo. Por otro, se tiene en cuenta la calidad de los materiales.
Los importes son orientativos y proceden de la guía original importada. El presupuesto final depende del alcance, materiales y estado previo del espacio.
Niveles de servicio y precios
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Básico
Reforma integral con materiales estándar y acabados funcionales. Ideal para viviendas de hasta 80 m² con necesidades estructurales básicas.
Estándar
Reforma integral completa con materiales de buena calidad y acabados modernos. La opción más solicitada para viviendas de 80-150 m² con presupuesto equilibrado.
Premium
Reforma integral de lujo con materiales de primera categoría y acabados personalizados. Perfecta para viviendas amplias (150+ m²) o con requisitos especiales de diseño.
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Precios de una reforma integral
De media, el precio por metro cuadrado de una reforma integral oscila entre 400 € y 600 €/m² para una reforma de calidades medias-bajas; hasta los 800 € y 1200 €/m² para una reforma con materiales de alta calidad, acabados de lujo y aportes de domótica. De este modo, el precio de la reforma integral de un piso de 100 m² oscila entre 40.000 € y 60.000 € para una reforma media-baja, llegando hasta 80.000 € o 100.000 €, para una reforma de calidad alta. A continuación, se muestra el abanico de precios de reformas en viviendas de diferentes dimensiones:
Precio reforma integral por m²
Reforma integral piso 60 m²
Reforma integral piso 70 m²
Reforma integral piso 80 m²
Reforma integral piso 90 m²
Reforma integral piso 100 m²
Reforma integral piso 120 m²
Reforma integral piso 150 m²
Reforma integral piso 200 m²
Pasos para realizar una reforma integral de vivienda con Reformia
El presupuesto de una reforma integral se elabora según algunos aspectos básicos. Los principales son, por un lado, las dimensiones del inmueble y el alcance de la obra, que determinan las horas de trabajo. Por otro, se tiene en cuenta la calidad de los materiales.
1. Evaluar las características de la vivienda
El primer paso a la hora de llevar a cabo una reforma integral de vivienda consiste en planificar la misma. Hay que tener en cuenta que, dentro de los muchos trabajos que se pueden realizar, es importante determinar las necesidades de cada caso concreto y según los propietarios de cada vivienda.
2. Redactar un proyecto y solicitar licencias
El siguiente paso debe ser la redacción de un proyecto de reforma integral de la vivienda de acuerdo con las premisas anteriores. Este proyecto debe ser redactado por un arquitecto y debe incluir todos los aspectos, desde la nueva distribución de espacios (si hubiera un cambio) a la calidad de los materiales.
3. Elegir al profesional de reformas
Se trata de una elección que se debe realizar después de haber solicitado varios presupuestos. El primer factor diferenciador será el coste del trabajo, pero la decisión se debe tomar teniendo en cuenta otros aspectos. Conocer la valoración de clientes anteriores es importante, como lo es tener la posibilidad de ver algunos trabajos de la empresa para comprobar la calidad de los acabados.
El presupuesto de una reforma integral se elabora según algunos aspectos básicos. Los principales son, por un lado, las dimensiones del inmueble y el alcance de la obra, que determinan las horas de trabajo. Por otro, se tiene en cuenta la calidad de los materiales.
Qué suele incluir un presupuesto
Cada profesional puede estructurar los presupuestos de forma diferente, pero la mayoría sigue esta lógica.
Normalmente incluido
A menudo no incluido
Pasos para realizar una reforma integral de vivienda
El presupuesto de una reforma integral se elabora según algunos aspectos básicos. Los principales son, por un lado, las dimensiones del inmueble y el alcance de la obra, que determinan las horas de trabajo. Por otro, se tiene en cuenta la calidad de los materiales.
1. Evaluar las características de la vivienda
El primer paso a la hora de llevar a cabo una reforma integral de vivienda consiste en planificar la misma. Hay que tener en cuenta que, dentro de los muchos trabajos que se pueden realizar, es importante determinar las necesidades de cada caso concreto y según los propietarios de cada vivienda.
Es importante llevar a cabo un análisis en profundidad que determine el estado real del inmueble. Resulta muy útil anotar las necesidades que se esperan cubrir con la reforma del piso o la vivienda.
2. Redactar un proyecto y solicitar licencias
El siguiente paso debe ser la redacción de un proyecto de reforma integral de la vivienda de acuerdo con las premisas anteriores. Este proyecto debe ser redactado por un arquitecto y debe incluir todos los aspectos, desde la nueva distribución de espacios (si hubiera un cambio) a la calidad de los materiales.
El precio dependerá de cada profesional, no hay tarifas oficiales. De media, suelen cobrar entre el 5% y el 10% del Presupuesto de Ejecución Material (PEM). Este proyecto será imprescindible a la hora de solicitar las licencias, que serán de obra mayor cuando la reforma integral de la casa contemple un cambio de distribución o cambios estructurales. Si no es así, será suficiente con una declaración responsable o solicitud de licencia de obra menor, según cada ayuntamiento. Por ello, antes de acometer reformas integrales, conviene asesorarse previaemtne.
3. Elegir al profesional de reformas
Se trata de una elección que se debe realizar después de haber solicitado varios presupuestos. El primer factor diferenciador será el coste del trabajo, pero la decisión se debe tomar teniendo en cuenta otros aspectos. Conocer la valoración de clientes anteriores es importante, como lo es tener la posibilidad de ver algunos trabajos de la empresa para comprobar la calidad de los acabados.
Por supuesto, es importante que la empresa o profesionales cuenten con seguro de responsabilidad civil y estén dispuestos a firmar un contrato. Ese documento es la mejor garantía de que son legales y el aval de que responderán en caso de incumplimiento.
Cabe la posibilidad de contratar a diferentes profesionales para cada trabajo dentro de la reforma o a una empresa que se encargue de todo. Es más práctico el segundo supuesto, ya que una empresa especializada en reformas integrales podrá coordinar mejor las labores de todos los trabajadores para que no haya interrupciones o esperas.
4. La reforma integral
Una vez que se ha elegido a los profesionales y se cuenta con las licencias oportunas, puede comenzar la reforma. Lo primero será el desescombro, es decir, la retirada de suelos, revestimientos, tabiques y puertas y ventanas que se vayan a sustituir. Si se van a redistribuir los espacios, lo siguiente será tabicar. Tras ello se pondrán los nuevos revestimientos y suelo y finalmente, se colocarán las puertas y ventanas para, finalmente, pintar.
La reforma completa de una casa lleva tiempo, a veces incluso varios meses. Por ello, es recomendable acometerla antes de ocuparla o, si se vive en ella, en periodos vacacionales largos. A partir de la primavera, por otra parte, las temperaturas más elevadas facilitan que la vivienda se pueda airear mejor y los materiales sequen antes, lo que también agilizará los trabajos.
Son cuestiones que conviene valorar en todo tipo de reformas integrales, ya que pueden influir en la duración de los trabajos.
Qué puede cambiar tu precio final
Incluso proyectos similares pueden acabar con presupuestos diferentes. Estos son los factores que más influyen en el coste.
Tamaño y superficie del inmueble
La extensión total en metros cuadrados es determinante, ya que define directamente las horas de trabajo necesarias. Una reforma de 60 m² requerirá significativamente menos tiempo y recursos que una de 150 m².
Alcance y complejidad de la obra
El tipo de reforma integral influye enormemente: si incluye redistribución de espacios, modificación de instalaciones eléctricas o de fontanería, o solo actualización de acabados, el presupuesto varía considerablemente.
Calidad y gama de materiales
La selección de pavimentos, revestimientos, sanitarios, grifería y acabados marca una gran diferencia en el presupuesto final. Optar por materiales premium puede aumentar el coste entre un 30% y un 50% respecto a opciones básicas.
Estado actual del inmueble y trabajos previos
Las obras de demolición, gestión de escombros, y reparaciones ocultas (humedades, estructurales) pueden surgir durante la ejecución y encarecer significativamente el proyecto inicial.
Precios de una reforma integral: explicación
El presupuesto de una reforma integral se elabora según algunos aspectos básicos. Los principales son, por un lado, las dimensiones del inmueble y el alcance de la obra, que determinan las horas de trabajo. Por otro, se tiene en cuenta la calidad de los materiales.
*Estos precios son orientativos y dependen de diversos factores
¿Cuánto cuestan las obras más comunes en una reforma integral de vivienda?
El presupuesto de una reforma integral se elabora según algunos aspectos básicos. Los principales son, por un lado, las dimensiones del inmueble y el alcance de la obra, que determinan las horas de trabajo. Por otro, se tiene en cuenta la calidad de los materiales.
El presupuesto de una reforma integral de baño depende, fundamentalmente, de sus dimensiones y de las calidades de los materiales. Es importante, por otra parte, aprovechar el la obra para mejorar la distribución de los sanitarios y ganar algo de espacio, renovar las instalaciones o reparar problemas de humedades o condensación. El coste, para un baño de unos 6 m², es de unos 5.500 €, aproximadamente:
Reforma integral de cocina
Una reforma integral de cocina puede tener un presupuesto muy variable, según su tamaño y los revestimientos elegidos. También depende de cuestiones como si se abre al salón, se modifica el recorrido de instalaciones, el tipo de mobiliario o si se incluyen nuevos electrodomésticos. De manera general, para una cocina de unos 8 m², el presupuesto estará en torno a los 10.000 €, incluyendo mobiliario y electrodomésticos.
- Demolición y desescombro: 500 €
- Renovación de fontanería sin cambio de distribución: 600 €
- Renovación de instalación eléctrica: 500 €
- Revestimientos y suelos: 2.000 €
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Preguntas más frecuentes al planear una reforma integral de vivienda
¿Qué IVA se paga en las reformas integrales de viviendas?
Depende del tipo de reforma que se acometa. Si es una reforma convencional, el tipo aplicable es el general, es decir, el 21 %. En el caso de que se trate de obras de rehabilitación y reparación en viviendas se puede aplicar un IVA reducido al 10 % si se cumplen algunos requisitos:
¿Cuáles son las fases de ejecución de una obra?
Toda obra necesita seguir un orden para que los trabajo se desarrollen con agilidad y sin incidencias. De manera genérica, el orden de ejecución sería el siguiente:
¿Hay que comunicar a la comunidad de vecinos el inicio de las obras?
Sí. La Ley de Propiedad Horizontal obliga al propietario del inmueble a comunicar al presidente de la comunidad que se van a realizar obras, aunque sean en el interior de la vivienda. Pero, además de comunicarlo se necesitará permiso del resto de los propietarios cuando esas obras impliquen la alteración o modificación de cualquier elemento del edificio que se considere común (fachadas, forjados, muros de carga, etc.).
¿Hay un horario para acometer una reforma?
Inevitablemente, una obra como es una reforma general en la vivienda puede generar molestias al resto de vecinos. Es posible que los estatutos de la comunidad marquen un horario, a veces incluso son los propios ayuntamientos quienes lo hacen. Los límites en días laborables se suelen establecer entre las 8 de la mañana y las 9 de la noche. Conviene consultarlo y, de cualquier manera, aplicar el sentido común para evitar conflictos con los demás vecinos.
¿Se puede usar el ascensor para el transporte de materiales y escombros?
Es un aspecto que pueden recoger los estatutos de la comunidad. En principio, no suele haber problemas para utilizar el ascensor. A pesar de ello, es importante notificarlo al presidente de la comunidad y proteger debidamente el ascensor para evitar causar daños. Esa protección se debe extender a todas las áreas comunes del inmueble que puedan verse afectadas de un modo u otro por los trabajos de reforma.
¿Tienes más preguntas? ¡Contáctanos!
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Preguntas más frecuentes al planear una reforma integral de vivienda
¿Qué IVA se paga en las reformas integrales de viviendas?
Depende del tipo de reforma que se acometa. Si es una reforma convencional, el tipo aplicable es el general, es decir, el 21 %. En el caso de que se trate de obras de rehabilitación y reparación en viviendas se puede aplicar un IVA reducido al 10 % si se cumplen algunos requisitos:
¿Cuáles son las fases de ejecución de una obra?
Toda obra necesita seguir un orden para que los trabajo se desarrollen con agilidad y sin incidencias. De manera genérica, el orden de ejecución sería el siguiente:
¿Hay que comunicar a la comunidad de vecinos el inicio de las obras?
Sí. La Ley de Propiedad Horizontal obliga al propietario del inmueble a comunicar al presidente de la comunidad que se van a realizar obras, aunque sean en el interior de la vivienda. Pero, además de comunicarlo se necesitará permiso del resto de los propietarios cuando esas obras impliquen la alteración o modificación de cualquier elemento del edificio que se considere común (fachadas, forjados, muros de carga, etc.).
¿Hay un horario para acometer una reforma?
Inevitablemente, una obra como es una reforma general en la vivienda puede generar molestias al resto de vecinos. Es posible que los estatutos de la comunidad marquen un horario, a veces incluso son los propios ayuntamientos quienes lo hacen. Los límites en días laborables se suelen establecer entre las 8 de la mañana y las 9 de la noche. Conviene consultarlo y, de cualquier manera, aplicar el sentido común para evitar conflictos con los demás vecinos.
¿Se puede usar el ascensor para el transporte de materiales y escombros?
Es un aspecto que pueden recoger los estatutos de la comunidad. En principio, no suele haber problemas para utilizar el ascensor. A pesar de ello, es importante notificarlo al presidente de la comunidad y proteger debidamente el ascensor para evitar causar daños. Esa protección se debe extender a todas las áreas comunes del inmueble que puedan verse afectadas de un modo u otro por los trabajos de reforma.