Precios y Presupuestos para Derribos y Demoliciones
El coste de llevar a cabo un derribo dependerá principalmente del tamaño del edificio a derribar, así como de los métodos utilizados. Si se usan métodos manuales, el precio aproximado será de unos 5 €/m². Si se hace mediante método manual combinado con retroexcavadora el coste ascenderá hasta en torno a unos 15 €/m². Mientras que si se hace exclusivamente con retroexcavadora el coste se situará en torno a unos 60 €/m² aproximadamente.
Los importes son orientativos y proceden de la guía original importada. El presupuesto final depende del alcance, materiales y estado previo del espacio.
Niveles de servicio y precios
Compara las diferentes opciones disponibles según tu presupuesto y necesidades para tu proyecto de derribo o demolición.
Básico
Derribo manual de estructuras pequeñas y medianas sin maquinaria pesada. Ideal para construcciones de hasta 200 m² que no requieren excavación profunda.
Estándar
Derribo combinado manual y mecanizado con retroexcavadora para edificios de tamaño medio (200-500 m²). La opción más demandada en el mercado español por su relación calidad-precio.
Premium
Derribo integral con maquinaria pesada y excavación profunda para edificios grandes o complejos (más de 500 m²). Incluye servicios adicionales y garantía de ejecución profesional.
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Precio de derribos
Consulta lo que suelen pagar los propietarios por las tareas más habituales. Usa estos rangos para ajustar el alcance y no olvidar partidas clave.
Derribar casa
9.300 €
Derribar forjado
16.700 €
Derribar nave industrial
8.000 €
Derribar edificio de 3 plantas
54.000 €
Derribar edificio de 5 plantas
91.000 €
Aspectos que hay que tener en cuenta en los derribos con Reformia
El coste de llevar a cabo un derribo dependerá principalmente del tamaño del edificio a derribar, así como de los métodos utilizados. Si se usan métodos manuales, el precio aproximado será de unos 5 €/m². Si se hace mediante método manual combinado con retroexcavadora el coste ascenderá hasta en torno a unos 15 €/m². Mientras que si se hace exclusivamente con retroexcavadora el coste se situará en torno a unos 60 €/m² aproximadamente.
1. Proyecto de derribo
Antes de nada, hay que tener en cuenta que para derribar una casa o cualquier otro inmueble, será necesario contar con el correspondiente proyecto de derribo. Este proyecto lo puede ejecutar desde un arquitecto a un ingeniero o un ingeniero técnico. No obstante, hay que tener en cuenta que siempre deberá ser un profesional debidamente cualificado para esta labor. En el proyecto deberán aparecer la memoria, el pliego de condiciones, el presupuesto, los planos, así como el estudio de seguridad y salud además del estudio de gestión relativo a los residuos.
2. Contar con licencias pertinentes
Una vez que se tenga el proyecto de derribo de casa o edificio, hay que contar también con la correspondiente licencia de derribo. Esta licencia se obtiene en el ayuntamiento correspondiente. Es decir, en el ayuntamiento al que pertenezca la finca donde está el inmueble que se va a derribar. La solicitud no suele conllevar contratiempos, aunque se recomienda solicitarla con tiempo para asegurarse de que no se producen retrasos en la ejecución del derribo.
3. Edificios anexos
Por otro lado, hay que tener en cuenta que, para ejecutar el derribo, será necesario contar con las debidas medidas de seguridad y salud en la zona. En este sentido, es importante tener fijada la fecha de ejecución de derribo, ya que puede ser necesario tener que cortar el tráfico (para lo que se deberá contar con el permiso del Consistorio), avisar a vecinos y comerciantes de la zona, así como apuntalar o asegurar los posibles edificios anexos en el caso de haberlos.
El coste de llevar a cabo un derribo dependerá principalmente del tamaño del edificio a derribar, así como de los métodos utilizados. Si se usan métodos manuales, el precio aproximado será de unos 5 €/m². Si se hace mediante método manual combinado con retroexcavadora el coste ascenderá hasta en torno a unos 15 €/m². Mientras que si se hace exclusivamente con retroexcavadora el coste se situará en torno a unos 60 €/m² aproximadamente.
Qué suele incluir un presupuesto
Cada profesional puede estructurar los presupuestos de forma diferente, pero la mayoría sigue esta lógica.
Normalmente incluido
A menudo no incluido
Pasos para obtener presupuesto de derribo o demolición
El coste de llevar a cabo un derribo dependerá principalmente del tamaño del edificio a derribar, así como de los métodos utilizados. Si se usan métodos manuales, el precio aproximado será de unos 5 €/m². Si se hace mediante método manual combinado con retroexcavadora el coste ascenderá hasta en torno a unos 15 €/m². Mientras que si se hace exclusivamente con retroexcavadora el coste se situará en torno a unos 60 €/m² aproximadamente.
1. Evaluar el tamaño y tipo de construcción
El primer paso es determinar las características exactas de la estructura a derribar. El coste varía significativamente según el tipo: desde 150 € para derribar una casa pequeña hasta 1.500 € para edificios de 5 plantas. Evalúa también si se trata de una nave industrial (500 €) o forjados aislados para obtener un presupuesto más preciso.
2. Identificar el método de derribo más adecuado
Existen diferentes métodos de derribo según la estructura y ubicación. Los derribos manuales suelen ser más económicos, mientras que demoliciones con maquinaria pesada encarecen el presupuesto. El método elegido influirá en el rango de precio final, que oscila entre 3.000 € y 7.500 € en la categoría estándar.
3. Solicitar presupuesto a empresas especializadas
Contacta con varias empresas de derribos para obtener presupuestos detallados. El coste medio en España es de 9.000 €, pero puede oscilar entre 3.500 € y 20.000 € según la complejidad. Solicita presupuestos que especifiquen el desglose de costes, retirada de escombros y limpieza final.
4. Comparar precios según el sistema elegido
Compara los presupuestos según el tipo de derribo seleccionado. Ten en cuenta los tres niveles de servicio: Básico (1.000 € – 2.500 €), Estándar (3.000 € – 7.500 €) y Premium (8.000 € – 25.000 €). No elijas únicamente por precio: valora experiencia, garantías y servicios incluidos en cada oferta.
Qué puede cambiar tu precio final
Incluso proyectos similares pueden acabar con presupuestos diferentes. Estos son los factores que más influyen en el coste.
Tamaño y volumen del edificio
El coste total depende directamente de los metros cuadrados a derribar. Los edificios más grandes requieren más tiempo, maquinaria y personal, lo que incrementa significativamente el presupuesto final.
Método de derribo utilizado
El uso exclusivo de métodos manuales es más económico (5 €/m²), mientras que la combinación manual con retroexcavadora (15 €/m²) o derribo integral mecanizado (60 €/m²) aumenta considerablemente el precio según la complejidad.
Ubicación y accesibilidad del terreno
Los terrenos de difícil acceso, ubicaciones urbanas congestionadas o con restricciones de aparcamiento para maquinaria pesada encarecen el trabajo debido a los desplazamientos adicionales y el alquiler prolongado de equipos.
Tipo de materiales y contaminantes presentes
La presencia de amianto, plomo u otros materiales peligrosos requiere protocolos especiales de descontaminación y eliminación certificada, lo que incrementa sustancialmente el coste del proyecto.
¿Qué factores influyen en el precio de un derribo?
El coste de llevar a cabo un derribo dependerá principalmente del tamaño del edificio a derribar, así como de los métodos utilizados. Si se usan métodos manuales, el precio aproximado será de unos 5 €/m². Si se hace mediante método manual combinado con retroexcavadora el coste ascenderá hasta en torno a unos 15 €/m². Mientras que si se hace exclusivamente con retroexcavadora el coste se situará en torno a unos 60 €/m² aproximadamente.
Los factores que influyen en el coste del derribo de una casa u otro inmueble son varios. Algunos de los más importantes que se deben tener en cuenta son los siguientes:
Licencia de derribo y normativas relativas al derribo
El coste de llevar a cabo un derribo dependerá principalmente del tamaño del edificio a derribar, así como de los métodos utilizados. Si se usan métodos manuales, el precio aproximado será de unos 5 €/m². Si se hace mediante método manual combinado con retroexcavadora el coste ascenderá hasta en torno a unos 15 €/m². Mientras que si se hace exclusivamente con retroexcavadora el coste se situará en torno a unos 60 €/m² aproximadamente.
Por ejemplo, si se va a derribar una casa de dos plantas mediante el uso exclusivo de pala retroexcavadora y se incluye la posterior gestión de los residuos, se estará hablando de un coste medio en torno a unos 30.000 € aproximadamente. Si esta misma construcción se derriba mediante métodos exclusivamente manuales y se prescinde del servicio de gestión de residuos (se deberá contratar a posteriori) el coste se reducirá hasta unos 22.000 € aproximadamente.
- Altura del edificio: Como es lógico, cuanta mayor sea la altura del edificio que se quiera derribar mayor será también el coste, dado que las técnicas usadas y las condiciones de seguridad que habrá que tener en cuenta serán más costosas.
- Ubicación de la construcción: Un edificio aislado es mucho más sencillo que demoler que uno que está en un núcleo urbano y adosado o anexo a otros inmuebles, por lo que el precio variará según de si se trate de un caso u otro.
- Derribo completo o parcial: En este sentido, el coste puede verse afectado en relación con el tipo de derribo, ya que implicará mayor o menor trabajo, además de mayor o menor gestión de escombros.
- Método de derribo: Finalmente, no se puede pasar por alto el método de derribo. Un derribo manual será el más barato de todos (desde unos 5 €/m²). Un derribo combinado de trabajo manual y pala retroexcavadora tendrá un precio medio (desde unos 15 €/m²). Y, en el caso de usar únicamente una pala retroexcavadora, el coste será el más elevado de todos (a partir de 50 €/m²)
Para derribar una casa o un edificio de cualquier otro tipo, será necesario contar con la licencia de derribo. Esta licencia se consigue en el ayuntamiento del que dependa la finca en la que esté ubicada el inmueble que se quiere derribar. Se debe solicitar al menos 3 meses antes del derribo, y su precio suele variar entre los 1.500 € y los 5.000 € aproximadamente, aunque dependerá del inmueble en cuestión que el precio sea mayor o menos.
El pago de la licencia de derribo consta de las tasas (que dependerán de las que haya establecido cada Ayuntamiento en cuestión), y el ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras). Este impuesto se calcula con relación al coste estimado de la ejecución del derribo, y constituye el 4% del mismo.
La licencia de derribo está regulada por el Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre. Sin embargo, además de esta norma, también habrá que tener en cuenta las normas concretas de cada municipio. En este sentido, la norma principal que habrá que considerar será el Plan General de Ordenación Urbana, propio de cada localidad. Además, también pueden existen otras normas adicionales que afecten al derribo, por lo que se recomienda que, en el mismo momento en el que se va a solicitar la licencia de derribo, se consulte también la circunstancia concreta de cada caso en el mismo ayuntamiento.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta derribar una casa o edificio en España?
El precio del derribo varía significativamente según el método utilizado. Con método manual el coste es aproximadamente 5 €/m², combinado con retroexcavadora ronda los 15 €/m², y exclusivamente con maquinaria pesada alcanza unos 60 €/m². Para una vivienda unifamiliar de 150 m², el presupuesto total podría oscilar entre 750 € y 9.000 € dependiendo del método elegido y la complejidad del trabajo.
¿Cuánto tiempo tarda en completarse un derribo?
La duración depende del tamaño y método utilizado. Un derribo manual de una vivienda pequeña puede tardar entre 1 y 3 semanas, mientras que con retroexcavadora el proceso se acelera a 3-7 días. Además, debe añadirse tiempo para obtener la licencia de derribo, que generalmente requiere entre 2 y 4 semanas según el ayuntamiento.
¿Qué incluye el presupuesto de un derribo?
El precio habitualmente incluye la demolición de la estructura, retirada y gestión de escombros, y limpieza del solar. Sin embargo, aspectos como la gestión de residuos peligrosos (amianto, plomo), apuntalamientos, desconexión de servicios (agua, gas, electricidad) o contaminación del terreno suelen facturarse por separado y pueden incrementar significativamente el coste final.
¿Necesito licencia para hacer un derribo?
Sí, en España es obligatorio obtener licencia de derribo ante el ayuntamiento correspondiente antes de iniciar cualquier trabajo. Esta licencia requiere documentación como planos, proyecto técnico y certificado de asuntos ambientales. El incumplimiento de esta normativa puede resultar en sanciones administrativas significativas y paralización de las obras.
¿Cómo elegir la empresa adecuada para un derribo?
Busca empresas especializadas con experiencia demostrada, seguros de responsabilidad civil y cumplimiento de normativas de seguridad laboral. Solicita varios presupuestos detallados para comparar, verifica referencias de trabajos anteriores y asegúrate de que la empresa gestione correctamente los permisos y la documentación requerida. Desconfía de presupuestos anormalmente bajos que podrían indicar falta de profesionalidad.
¿Tienes más preguntas? ¡Contáctanos!
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta derribar una casa o edificio en España?
El precio del derribo varía significativamente según el método utilizado. Con método manual el coste es aproximadamente 5 €/m², combinado con retroexcavadora ronda los 15 €/m², y exclusivamente con maquinaria pesada alcanza unos 60 €/m². Para una vivienda unifamiliar de 150 m², el presupuesto total podría oscilar entre 750 € y 9.000 € dependiendo del método elegido y la complejidad del trabajo.
¿Cuánto tiempo tarda en completarse un derribo?
La duración depende del tamaño y método utilizado. Un derribo manual de una vivienda pequeña puede tardar entre 1 y 3 semanas, mientras que con retroexcavadora el proceso se acelera a 3-7 días. Además, debe añadirse tiempo para obtener la licencia de derribo, que generalmente requiere entre 2 y 4 semanas según el ayuntamiento.
¿Qué incluye el presupuesto de un derribo?
El precio habitualmente incluye la demolición de la estructura, retirada y gestión de escombros, y limpieza del solar. Sin embargo, aspectos como la gestión de residuos peligrosos (amianto, plomo), apuntalamientos, desconexión de servicios (agua, gas, electricidad) o contaminación del terreno suelen facturarse por separado y pueden incrementar significativamente el coste final.
¿Necesito licencia para hacer un derribo?
Sí, en España es obligatorio obtener licencia de derribo ante el ayuntamiento correspondiente antes de iniciar cualquier trabajo. Esta licencia requiere documentación como planos, proyecto técnico y certificado de asuntos ambientales. El incumplimiento de esta normativa puede resultar en sanciones administrativas significativas y paralización de las obras.
¿Cómo elegir la empresa adecuada para un derribo?
Busca empresas especializadas con experiencia demostrada, seguros de responsabilidad civil y cumplimiento de normativas de seguridad laboral. Solicita varios presupuestos detallados para comparar, verifica referencias de trabajos anteriores y asegúrate de que la empresa gestione correctamente los permisos y la documentación requerida. Desconfía de presupuestos anormalmente bajos que podrían indicar falta de profesionalidad.