Precios y Presupuestos para Construir una Nave Industrial

Partidas de presupuesto

El coste de una nave industrial puede variar mucho. En el caso de una nave de 800 m² destinada a almacén de logística, las partidas serían las siguientes:

• Finalidad de la nave: el uso del inmueble es importante porque puede obligar a que cuente con unas instalaciones y servicios concretos o cumplir una serie de normas específicas que eleven el coste de la construcción. Por ejemplo, una nave destinada a logística necesitaría muelles de carga, mientras que otra dedicada a la fabricación de productos químicos deberá cumplir unas exigencias de seguridad muy elevadas.
• Naves prefabricadas o desmontables: son los dos sistemas más habituales de construcción de naves industriales. Ambos son sistemas rápidos y seguros, pero su uso suele ser diferente y su coste, también. Las desmontables son metálicas y ligeras, un sistema común, por ejemplo, para construir una nave ganadera o agrícola. Las prefabricadas emplean hormigón y su uso es más industrial. Mientras una nave desmontable puede costar alrededor de 50 €/m², una prefabricada cuesta alrededor de 200 €/m².
• Medidas y diseño de la nave: la superficie de la nave y su altura es uno de los factores clave en el presupuesto. Naves más grandes necesitan estructuras y materiales más resistentes, lo que encarecerá el presupuesto. También lo hace el diseño, ya que el coste dependerá tanto del tipo de estructura como de la cubierta o del cerramiento de la fachada (paneles arquitectónicos, fachadas ventiladas o revestimientos de cristal encarecen sensiblemente la construcción).
• Calidad de los materiales: en buena medida vendrá condicionada por el uso y el emplazamiento de la nave industrial. En cualquier caso, su participación en el presupuesto es significativa y puede hacer que varíe hasta en un 20%.

Usa este rango como referencia para planificar y compara presupuestos con las mismas mediciones y el mismo alcance. Pide que cada profesional separe mano de obra, materiales, accesos, permisos, residuos, IVA e imprevistos. En Alicante, confirma el acceso por ascensor o calle, las normas de la comunidad, la exposición al salitre y los requisitos municipales antes de cerrar el presupuesto.

• Mano de obra: esta partida puede variar según el tipo de estructura de la nave. Supondría alrededor de un 10% del presupuesto.
• Estudio geotécnico: su coste medio se situaría alrededor de los 2.500 €.
• Proyecto de construcción de la nave industrial: depende del Presupuesto de Ejecución Material y casa profesional aplica sus propias tarifas. De media, podría situarse alrededor del 6% del PEM.
• Tasas y licencias: las tasas municipales vinculadas a la solicitud de licencia de obra mayor pueden variar de unos ayuntamientos a otros, al igual que el impuesto que se aplica a la construcción (ICIO) y que no puede superar el 4 % del PEM. La suma de ambos puede suponer alrededor de un 6 % del presupuesto de ejecución material.