Precios y Presupuestos para Tasar una Vivienda

La tasación de inmuebles es la valoración del precio de mercado de una vivienda en un momento concreto y en base a criterios objetivos. Cuando se trata de una tasación oficial, se aplican una serie de aspectos regulados por normativa.

La tasación puede tener objetivos muy diferentes. Los más comunes son solicitar una hipoteca, partir bienes en caso de divorcio o herencia o marcar un precio de venta de un inmueble. Sin embargo, se puede solicitar en otros muchos casos: permutas, embargos, pago de impuestos, expropiaciones, etc. El motivo de la solicitud de la tasación de un inmueble puede influir tanto en el tipo de trabajo (oficial o no) como en el coste del servicio.

• Honorarios del tasador: es un sector liberalizado, por lo que cada profesional o empresa pueden establecer sus propias tarifas. Por tanto, es conveniente solicitar varios presupuestos antes de encargar el trabajo.
• Finalidad de la tasación: las tasaciones hipotecarias, así como las que se realizan en supuestos en los que deban tener validez legal, son más caras. El motivo es que deben ser más rigurosas y están sometidas a una reglamentación estricta.
• Ubicación de la vivienda: influye en el coste de la tasación por el desplazamiento. No es lo mismo realizar el trabajo en una ciudad que en una localidad alejada, que requiere de más tiempo por el traslado y de costes en el transporte.
• Dimensiones de la vivienda: tasar un piso requiere menos trabajo que tasar una vivienda unifamiliar. Las mediciones serán más complejas y la comprobación de los aspectos que influyen en la valoración del inmueble, también. En algunos casos, la superficie del bien puede obligar, incluso a realizar la tasación por un método u otro, y no todos tienen el mismo precio.

En lo que respecta a los profesionales encargados de realizar el trabajo, son los arquitectos o arquitectos técnicos quienes pueden tasar una vivienda. En caso de tasaciones oficiales, además, deben trabajar para una sociedad de tasación reconocida por el Banco de España.

De qué depende el precio de la tasación

El coste de un servicio de tasación de inmuebles depende directamente de varios factores:

• Tipo de inmueble y estado actual: la tasación entraña diferente dificultad según se trate de un piso, una vivienda aislada o entre medianeras. También influye si cuenta con trastero, garaje o jardín. En lo que respecta al estado, la tasación será más complicada cuanto más deteriorado esté.
• Método de tasación empleado: el más sencillo es el de mercado (se valora el inmueble comparándolo con otros similares). Otros son el residual (se emplea cuando no hay posibilidad de comparar, se calcula el precio de la vivienda acabada y se resta el del suelo), de coste (el cálculo se hace en función de lo que costaría construir de nuevo el inmueble) o de capitalización (se realiza cuando el inmueble puede producir algún tipo de renta, usufructo, etc.). Estos últimos son más complejos y más caros. El precio también se elevará si es necesario realizar una visita al inmueble.