¿Cuánto cuesta impermeabilizar una casa?

Ejemplos de presupuesto

De esta manera, los presupuestos para impermeabilizar una casa puede variar notablemente:

• Mano de obra: cada profesional o empresa dedicada a impermeabilizaciones aplica sus tarifas. De media, la mano de obra costaría a partir de 20 €/hora.
• Trabajos de albañilería: para ciertos trabajos de impermeabilización es necesario realizar otro tipo de obras. Por ejemplo, en el caso de suelos, puede ser necesario levantar el pavimento, con un coste de unos 10 €/m² y volver a solar después. Y lo mismo ocurriría en tejados, si se va a poner teja nueva, el coste superaría los 70 €/m².
• Estado de las superficies: cualquier deterioro que presente la superficie debe repararse antes de impermeabilizar. Es el caso de grietas o fisuras, que deben sellarse siempre. El coste medio por m² se sitúa alrededor de 10 €.
• Sistema de impermeabilización elegido: el más costoso son las láminas EPDM, mientras que la aplicación directa de pinturas impermeabilizantes sería el más económico. A medio camino estarían las membranas líquidas. En cualquier caso, es importante tener en cuenta que no todos se pueden aplicar en los mismos casos y que a algunos de ellos hay que sumar el coste de los trabajos de albañilería. Todo ello hace que algunos presupuestos puedan duplicarse e incluso triplicarse respecto a otros.

El tiempo que se tarda en impermeabilizar una casa unifamiliar puede variar de manera significativa según algunas cuestiones como las dimensiones de la vivienda, los elementos en los que sea necesario intervenir o el tipo de impermeabilización requerido. Otros aspectos como la necesidad de realizar trabajos de reparación previos o preparación de las superficies también pueden influir en la duración de los trabajos.

Una impermeabilización de la envolvente, fachadas y tejado, puede demorarse algunas semanas o incluso más, dependiendo de la técnica de impermeabilización. Si se trata de impermeabilizar con pintura, el trabajo se puede realizar en una o dos jornadas si no es necesario acondicionar o reparar la superficie. Actuaciones más profundas como aplicar morteros impermeabilizantes en la fachada o colocar tela asfáltica en cubiertas o sótanos puede llevar algo más de tiempo.

• Materiales: su calidad es otro de los factores importantes en el presupuesto, ya que puede hacer que solo la partida de materiales en un presupuesto pueda elevarse por encima del 30%.
• Dificultad del acceso: el hecho de tener que emplear medios especiales para trabajar en altura o con especiales dificultades de acceso y movimiento (cubiertas y tejados) puede elevar el precio hasta en un 50 %.
• Otros trabajos: son servicios añadidos que también encarecen el presupuesto de la impermeabilización. Es el caso de la limpieza después de los trabajos o la reparación de los desperfectos causados por la humedad (pintura manchada o levantada, paredes abombadas, etc). La limpieza, podría costar hasta 400 €. Mientras, el acondicionamiento y alisado de paredes partiría de 12 € - 15 €/m², según el estado de la pared.
• Impermeabilizar una terraza, de 20 m², levantando el pavimento y colocando uno nuevo sobre lámina aislante puede costar alrededor de 2.500 €.