Precios y Presupuestos para Construir un Edificio
El coste medio de la construcción de un edificio es de unos 1.000 €/m². € El precio medio de demoler un edificio y construir otro ronda los 1.100 €/m². Si el edificio es una nave industrial, el coste medio de su construcción parte de unos 300 €/m².
Los importes son orientativos y proceden de la guía original importada. El presupuesto final depende del alcance, materiales y estado previo del espacio.
Precios y Presupuestos para Construir un Edificio
Descubre nuestras tres opciones de presupuesto para tu proyecto de construcción. Desde evaluaciones básicas hasta estudios completos de viabilidad, ofrecemos soluciones adaptadas a tus necesidades.
Básico/Basic
Consultoría inicial y evaluación rápida del terreno. Ideal para proyectos pequeños o evaluaciones preliminares.
Estándar/Standard
Presupuesto detallado con planos y análisis completo. Perfecto para edificios residenciales de tamaño medio.
Premium/Premium
Estudio completo con todas las evaluaciones. Para proyectos complejos, grandes edificios o desarrollos inmobiliarios.
Comparte los detalles de tu proyecto y contacta gratis con profesionales que trabajan en proyectos similares.
Precios de construir edificio
Consulta lo que suelen pagar los propietarios por las tareas más habituales. Usa estos rangos para ajustar el alcance y no olvidar partidas clave.
Proyecto de construcción de edificio
Construir edificio de 3 plantas
Construir edificio de 5 plantas
Construir edificio de oficinas 1.500 m²
Construir edificio industrial 1.500 m²
Proyecto y construcción de edificio 5 plantas
Fases en la construcción de un edificio residencial con Reformia
El coste medio de la construcción de un edificio es de unos 1.000 €/m². € El precio medio de demoler un edificio y construir otro ronda los 1.100 €/m². Si el edificio es una nave industrial, el coste medio de su construcción parte de unos 300 €/m².
1. Fase previa a la construcción
En esta fase se localiza el terreno y se comprueba que es apto para construir el edificio. Hay que realizar el contrato de compra-venta, las escrituras y la inscripción en el Registro de la Propiedad. Por otra parte, hay que contratar a un arquitecto o estudio de arquitectura para realizar el Proyecto Básico y para gestionar otros trámites, como la realización del Estudio de Seguridad y Salud (ESS). Este estudio es necesario para obtener el visado del Colegio Oficial de Arquitectos y los permisos de Ayuntamientos, organismos oficiales, etc. En esta fase también se contrata a la aseguradora y a los Organismos de Control Técnico (OCT). Una vez realizado el proyecto hay que presentarlo al Ayuntamiento para solicitar la Licencia de Obras; la construcción deberá iniciarse en un plazo máximo de 6 meses a partir de la concesión de la Licencia.
2. Estudio del terreno
Una vez elegido el terreno, hay que realizar un estudio topográfico y geotécnico para conocer sus características y comprobar que puede soportar el peso de la edificación, así como los movimientos de tierras que generarán las excavaciones. Este estudio lo suele realizar el estudio de arquitectura encargado del proyecto.
3. Fase constructiva y de instalación de servicios
Esta fase recibe el nombre de Fase de Ejecución. En ella se contrata la dirección facultativa de obra, el Coordinador de Seguridad y Salud y la empresa constructora. Se debe firmar un Acta de Replanteo e inicio de obra, que marca el comienzo de las obras. Los meses siguientes los ocupará la construcción del edificio y la instalación de todos los servicios necesarios. Esta fase termina con la redacción del Certificado de Finalización de Obra, firmado por el arquitecto y el arquitecto técnico, y con la redacción del Acta de Recepción.
El coste medio de la construcción de un edificio es de unos 1.000 €/m². € El precio medio de demoler un edificio y construir otro ronda los 1.100 €/m². Si el edificio es una nave industrial, el coste medio de su construcción parte de unos 300 €/m².
Qué suele incluir un presupuesto
Cada profesional puede estructurar los presupuestos de forma diferente, pero la mayoría sigue esta lógica.
Qué incluye
Qué NO incluye
Fases en la construcción de un edificio residencial
El coste medio de la construcción de un edificio es de unos 1.000 €/m². € El precio medio de demoler un edificio y construir otro ronda los 1.100 €/m². Si el edificio es una nave industrial, el coste medio de su construcción parte de unos 300 €/m².
1. Fase previa a la construcción
En esta fase se localiza el terreno y se comprueba que es apto para construir el edificio. Hay que realizar el contrato de compra-venta, las escrituras y la inscripción en el Registro de la Propiedad. Por otra parte, hay que contratar a un arquitecto o estudio de arquitectura para realizar el Proyecto Básico y para gestionar otros trámites, como la realización del Estudio de Seguridad y Salud (ESS). Este estudio es necesario para obtener el visado del Colegio Oficial de Arquitectos y los permisos de Ayuntamientos, organismos oficiales, etc. En esta fase también se contrata a la aseguradora y a los Organismos de Control Técnico (OCT). Una vez realizado el proyecto hay que presentarlo al Ayuntamiento para solicitar la Licencia de Obras; la construcción deberá iniciarse en un plazo máximo de 6 meses a partir de la concesión de la Licencia.
2. Estudio del terreno
Una vez elegido el terreno, hay que realizar un estudio topográfico y geotécnico para conocer sus características y comprobar que puede soportar el peso de la edificación, así como los movimientos de tierras que generarán las excavaciones. Este estudio lo suele realizar el estudio de arquitectura encargado del proyecto.
3. Fase constructiva y de instalación de servicios
Esta fase recibe el nombre de Fase de Ejecución. En ella se contrata la dirección facultativa de obra, el Coordinador de Seguridad y Salud y la empresa constructora. Se debe firmar un Acta de Replanteo e inicio de obra, que marca el comienzo de las obras. Los meses siguientes los ocupará la construcción del edificio y la instalación de todos los servicios necesarios. Esta fase termina con la redacción del Certificado de Finalización de Obra, firmado por el arquitecto y el arquitecto técnico, y con la redacción del Acta de Recepción.
4. Fase de legalización del edificio
El proceso de construir un edificio residencial o para el desarrollo de una actividad no termina con el fin de obra. A continuación hay que realizar el Libro del Edificio, solicitar la Cédula de Habitabilidad, presentar la Solicitud de Primera Ocupación en el Ayuntamiento, gestionar la escritura y el Registro de Obra Nueva y división horizontal, solicitar el alta para los servicios públicos (agua, electricidad, basuras, correos, etc.), legalizar los proyectos de instalaciones y entregar el Libro del Edificio a los propietarios.
Factores de precio
Incluso proyectos similares pueden acabar con presupuestos diferentes. Estos son los factores que más influyen en el coste.
Ubicación geográfica y zona
El precio por metro cuadrado varía significativamente según la comunidad autónoma y la zona urbana o rural. Las grandes ciudades como Madrid y Barcelona tienen costos 30-50% superiores a provincias menos pobladas.
Tipo y calidad de materiales
La elección entre materiales básicos, estándar o premium impacta directamente en el presupuesto. Hormigón reforzado, acero estructural, aislamiento térmico y acabados influyen en el costo final de la construcción.
Complejidad del proyecto y diseño
Edificios con diseños complejos, múltiples plantas, sistemas especializados o características arquitectónicas singulares requieren más horas de trabajo especializado y aumentan significativamente el presupuesto inicial.
Mano de obra y especialización requerida
El costo horario de arquitectos, ingenieros y obreros especializados varía según experiencia y cualificaciones. La necesidad de especialistas en fontanería, electricidad o sistemas HVAC incrementa los gastos laborales.
Terreno y trabajos de cimentación
La calidad del suelo, el nivel freático y la necesidad de estudios geotécnicos afectan los costos de cimentación. Terrenos difíciles o inestables requieren soluciones más costosas y prolongan la obra.
Normativas y licencias administrativas
Los trámites municipales, permisos de construcción, inspecciones técnicas y cumplimiento de códigos de edificación varían por localidad. Estos costos administrativos pueden representar 3-5% del presupuesto total.
¿Cuánto cuesta construir un edificio?
El coste medio de la construcción de un edificio es de unos 1.000 €/m². € El precio medio de demoler un edificio y construir otro ronda los 1.100 €/m². Si el edificio es una nave industrial, el coste medio de su construcción parte de unos 300 €/m².
Factores a tener en cuenta
Ejemplos de presupuesto para la construcción de edificios
El coste medio de la construcción de un edificio es de unos 1.000 €/m². € El precio medio de demoler un edificio y construir otro ronda los 1.100 €/m². Si el edificio es una nave industrial, el coste medio de su construcción parte de unos 300 €/m².
- Terreno: el precio medio del suelo urbano en España es de 145,97 €, si bien las diferencias de precio entre Comunidades Autónomas son grandes. El precio más económico se encuentra en Castilla – La Mancha, con 85 €/m², mientras que el más costoso está en el País Vasco: 245 €/m² (datos del 3º trimestre de 2021).
- Gastos de licencias y permisos: en total, la parte del presupuesto correspondiente a las licencias y los permisos ronda el 15% - 20% del precio final. Este porcentaje incluye el proyecto, imprescindible para obtener la Licencia de Obra Mayor necesaria para edificar, y otros permisos como la cédula de habitabilidad o la legalización de las instalaciones.
- Presupuesto de Ejecución Material: el PEM es la suma de todas las unidades de construcción, calculadas en base a su precio unitario. No incluye impuestos, beneficios y honorarios de constructores o arquitectos ni gastos generales de la obra. En él se incluyen los honorarios de los profesionales que participan activamente en la construcción del edificio, y que suelen ocupar entre un 30% y un 35 % del total.
- Presupuesto de Ejecución por Contrata: el PC es el precio que factura el contratista al propietario, y que se suma al importe de los materiales y la mano de obra. Se calcula sobre dos porcentajes aplicados al PEM. No hay una normativa oficial que estipule dicho porcentaje, pero la práctica habitual es utilizar los porcentajes aplicados en las obras oficiales: 13 % en concepto de Gastos Generales y 6 % en concepto de Beneficio Industrial.
- Construir un edificio de 2 plantas de 180 m² (vivienda unifamiliar): 175.000 €
- Construir un edificio de 3 pisos de 300 m² (vivienda unifamiliar): 260.000 €
- Construir un edificio de 5 pisos de 2.500 m²: 2.100.000 €
- Construir un edificio de 8 pisos de 4.000 m²: 3.400.000 €
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta construir un edificio de viviendas en España?
El coste medio de construcción de un edificio residencial en España ronda los 1.000 €/m², aunque este precio puede variar entre 800 y 1.200 €/m² dependiendo de la ubicación, calidad de materiales y acabados. Si se trata de derribar un edificio existente y construir uno nuevo, el presupuesto total asciende a aproximadamente 1.100 €/m². Para un edificio de 100 m², deberías presupuestar entre 100.000 y 120.000 euros en construcción.
¿Cuánto tiempo tarda en construirse un edificio residencial?
La duración de la construcción de un edificio residencial depende de su tamaño y complejidad, pero generalmente oscila entre 18 y 36 meses. Un edificio de viviendas de 8-10 plantas con 40-50 unidades puede tardar entre 24 y 30 meses desde el inicio de la obra hasta su finalización. Es importante considerar que los proyectos pueden sufrir retrasos debido a condiciones climáticas, trámites administrativos o cambios en el diseño.
¿Qué está incluido en el presupuesto de construcción de un edificio?
El presupuesto típico de construcción incluye estructura, cerramientos, instalaciones (electricidad, fontanería, climatización), acabados interiores y pintura. Sin embargo, generalmente no incluye trabajos de urbanización exterior, conexiones a servicios municipales ni posibles cambios de proyecto una vez iniciada la obra. Es fundamental solicitar un presupuesto detallado donde se especifiquen todas las partidas para evitar sorpresas posteriores.
¿Cómo puedo elegir la mejor empresa constructora para mi proyecto?
Debes verificar que la constructora esté colegiada, tenga experiencia en proyectos similares al tuyo y cuente con referencias comprobables de trabajos anteriores. Solicita presupuestos a varias empresas, compara precios y plazos, y asegúrate de que todos incluyen garantía de obra y seguro de responsabilidad civil. Recomendamos realizar una entrevista personal con la empresa y visitar obras en proceso para evaluar la calidad de su trabajo.
¿Necesito permisos especiales para construir un edificio?
Sí, todo proyecto de construcción requiere licencia de obras del ayuntamiento correspondiente, así como aprobación del proyecto técnico por un arquitecto colegiado. Dependiendo de la comunidad autónoma y el municipio, pueden ser necesarios permisos adicionales como evaluación ambiental o aprobación de la junta de urbanismo. Es recomendable que la constructora se encargue de todos los trámites administrativos, proceso que generalmente tarda entre 4 y 8 semanas.
¿Tienes más preguntas? ¡Contáctanos!
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta construir un edificio de viviendas en España?
El coste medio de construcción de un edificio residencial en España ronda los 1.000 €/m², aunque este precio puede variar entre 800 y 1.200 €/m² dependiendo de la ubicación, calidad de materiales y acabados. Si se trata de derribar un edificio existente y construir uno nuevo, el presupuesto total asciende a aproximadamente 1.100 €/m². Para un edificio de 100 m², deberías presupuestar entre 100.000 y 120.000 euros en construcción.
¿Cuánto tiempo tarda en construirse un edificio residencial?
La duración de la construcción de un edificio residencial depende de su tamaño y complejidad, pero generalmente oscila entre 18 y 36 meses. Un edificio de viviendas de 8-10 plantas con 40-50 unidades puede tardar entre 24 y 30 meses desde el inicio de la obra hasta su finalización. Es importante considerar que los proyectos pueden sufrir retrasos debido a condiciones climáticas, trámites administrativos o cambios en el diseño.
¿Qué está incluido en el presupuesto de construcción de un edificio?
El presupuesto típico de construcción incluye estructura, cerramientos, instalaciones (electricidad, fontanería, climatización), acabados interiores y pintura. Sin embargo, generalmente no incluye trabajos de urbanización exterior, conexiones a servicios municipales ni posibles cambios de proyecto una vez iniciada la obra. Es fundamental solicitar un presupuesto detallado donde se especifiquen todas las partidas para evitar sorpresas posteriores.
¿Cómo puedo elegir la mejor empresa constructora para mi proyecto?
Debes verificar que la constructora esté colegiada, tenga experiencia en proyectos similares al tuyo y cuente con referencias comprobables de trabajos anteriores. Solicita presupuestos a varias empresas, compara precios y plazos, y asegúrate de que todos incluyen garantía de obra y seguro de responsabilidad civil. Recomendamos realizar una entrevista personal con la empresa y visitar obras en proceso para evaluar la calidad de su trabajo.
¿Necesito permisos especiales para construir un edificio?
Sí, todo proyecto de construcción requiere licencia de obras del ayuntamiento correspondiente, así como aprobación del proyecto técnico por un arquitecto colegiado. Dependiendo de la comunidad autónoma y el municipio, pueden ser necesarios permisos adicionales como evaluación ambiental o aprobación de la junta de urbanismo. Es recomendable que la constructora se encargue de todos los trámites administrativos, proceso que generalmente tarda entre 4 y 8 semanas.