Redactar un informe de evaluación de edificios (IEE): Precio y Presupuestos
El coste medio de la redacción del Informe de Evaluación de Edificios en el caso de un inmueble de pequeñas dimensiones (alrededor de 3.000 m²) se situaría en unos 1.000 €. Sin embargo, la complejidad arquitectónica del edificio o incluso las tarifas que cada profesional aplique pueden hacer variar este precio.
Los importes son orientativos y proceden de la guía original importada. El presupuesto final depende del alcance, materiales y estado previo del espacio.
Describe a project¿Cuándo es obligatorio el Informe de Evaluación de Edificios?
El coste medio de la redacción del Informe de Evaluación de Edificios en el caso de un inmueble de pequeñas dimensiones (alrededor de 3.000 m²) se situaría en unos 1.000 €. Sin embargo, la complejidad arquitectónica del edificio o incluso las tarifas que cada profesional aplique pueden hacer variar este precio.
Edificios de más de 50 años
Los edificios catalogados como vivienda residencial colectiva y con más de 50 años están obligados a pasar el IEE.
Cuando el edificio va a cumplir 50 años
Cabe la posibilidad de realizar el IEE aunque el edificio no haya cumplido 50 años desde que finalizó su construcción.
Antes de solicitar una ayuda o subvención pública
En caso de que los titulares de los edificios pretendan acogerse a ayudas públicas para acometer obras de conservación, accesibilidad universal o eficiencia energética también se deberá realizar el Informe de Evaluación de Edificios.
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Precios de redactar informe de evaluación de edificios (iee)
See what homeowners usually pay for the most common tasks inside a kitchen renovation. Use these ranges to fine-tune your scope and avoid missing key items in your budget.
Informe de evaluación de vivienda unifamiliar
800 €
Informe de evaluación de vivienda con garaje adosado
900 €
Informe de evaluación de finca de 20 vecinos
1.200 €
Informe de evaluación de finca de 40 vecinos
1.500 €
Informe de evaluación de finca de 60 vecinos
1.800 €
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El coste medio de la redacción del Informe de Evaluación de Edificios en el caso de un inmueble de pequeñas dimensiones (alrededor de 3.000 m²) se situaría en unos 1.000 €. Sin embargo, la complejidad arquitectónica del edificio o incluso las tarifas que cada profesional aplique pueden hacer variar este precio.
1. Define your brief
Use this price guide to choose a realistic budget band and list your must-have items. Decide where you want to invest more and where you are happy to keep things simple.
2. Capture your current kitchen
Take clear photos from different angles and note simple measurements of walls, windows and main appliances. This helps professionals understand your space without a site visit.
3. Describe and compare
Share your plans once on Reformya, including finishes and features you like. Receive quotes from vetted professionals, then compare prices, timelines and reviews before you decide.
El coste medio de la redacción del Informe de Evaluación de Edificios en el caso de un inmueble de pequeñas dimensiones (alrededor de 3.000 m²) se situaría en unos 1.000 €. Sin embargo, la complejidad arquitectónica del edificio o incluso las tarifas que cada profesional aplique pueden hacer variar este precio.
What is usually included in a quote
Each professional may structure quotes differently, but most project budgets follow this logic.
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A clear brief helps professionals give sharper prices and better advice. Here is what to keep in mind before you get quotes.
1. Define your new kitchen
A clear brief helps professionals give sharper prices and better advice. Here is what to keep in mind before you get quotes.
Start by deciding how you want the kitchen to work in everyday life: where you cook, eat and store things, and how people move through the space. Note what already works, what must change and any constraints such as existing windows, doors or structural walls.
2. Build a realistic budget
Use the price guide ranges to choose a budget band that fits your home and goals. Separate the cost of core items like cabinets, worktop and appliances from optional upgrades, and keep a small buffer for unexpected issues such as hidden defects or extra electrical work.
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3. Check rules, timing and logistics
Before requesting quotes, confirm any building rules about work hours, noise, waste disposal and use of lifts or common areas.
- Think about the best period for works, how long you can live without a full kitchen, and where materials and tools can be stored safely during the project.
- Think about what absolutely needs to change, what would be nice to improve, and what can stay as it is for now.
- Being honest about your priorities and limits makes it easier to decide where to invest more and where to keep things simple.
4. Prepare your brief for professionals
Gather photos, simple measurements and a short description of your desired layout, finishes and appliances. Share this brief on Reformya so professionals can understand your space without a first visit, then compare their proposed budgets, timelines and approaches before choosing who to hire.
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¿Cuándo es obligatorio el Informe de Evaluación de Edificios?
Even kitchens of similar size can end with different budgets. These are the factors that most often push costs up or down.
Edificios de más de 50 años
Los edificios catalogados como vivienda residencial colectiva y con más de 50 años están obligados a pasar el IEE. Esa antigüedad se calcula desde la finalización de las obras de nueva planta o de rehabilitación con reestructuración general. Hay un margen para para realizar el informe desde esa fecha que puede variar según cada comunidad o según ciertas circunstancias. En líneas generales, hay un plazo de 5 años desde que el inmueble se construyó. Sin embargo, si el edificio ha pasado la ITE, la IEE puede aplazarse en algunos casos. Para un bloque de 7 viviendas, el coste aproximado se situaría alrededor de 550 €.
Cuando el edificio va a cumplir 50 años
Cabe la posibilidad de realizar el IEE aunque el edificio no haya cumplido 50 años desde que finalizó su construcción. Si se cuenta con la ITE pasada después de 2013 bastaría con presentar la certificación energética. También es posible que sea necesario hacer el informe antes de esos 50 años en caso de que la normativa municipal así lo exija o si técnicos municipales han apreciado problemas en el edificio. En el caso de un edificio de 24 viviendas, el coste del Certificado de Eficiencia Energética se situaría alrededor de 550 €.
Antes de solicitar una ayuda o subvención pública
En caso de que los titulares de los edificios pretendan acogerse a ayudas públicas para acometer obras de conservación, accesibilidad universal o eficiencia energética también se deberá realizar el Informe de Evaluación de Edificios. Es importante tener en cuenta que este se debe realizar antes de presentar la solicitud de ayudas y que su realización es independiente de la tipología del inmueble. En el caso de una vivienda unifamiliar, el coste parte de 180 €.
¿Cuánto cuesta el Informe de Evaluación de Edificios?
El coste medio de la redacción del Informe de Evaluación de Edificios en el caso de un inmueble de pequeñas dimensiones (alrededor de 3.000 m²) se situaría en unos 1.000 €. Sin embargo, la complejidad arquitectónica del edificio o incluso las tarifas que cada profesional aplique pueden hacer variar este precio.
El Informe de Evaluación de Edificios (IEE) es un documento que recoge de manera detallada el estado de conservación de un inmueble, certifica que se cumple la normativa referida a accesibilidad y marca su nivel de eficiencia energética. Consta, por ello, de tres apartados:
¿Por qué normativa se regula el Informe de Evaluación de Edificios?
El coste medio de la redacción del Informe de Evaluación de Edificios en el caso de un inmueble de pequeñas dimensiones (alrededor de 3.000 m²) se situaría en unos 1.000 €. Sin embargo, la complejidad arquitectónica del edificio o incluso las tarifas que cada profesional aplique pueden hacer variar este precio.
El informe calificará como apto el estado de conservación si no se aprecian deficiencias. En caso de que sí las hubiera, estas se deberán subsanar en un plazo marcado en el propio informe para poder cerrar el expediente.
Finalmente, cabe señalar que el IEE se debe entregar en el ayuntamiento correspondiente, que tendrá una vigencia de 10 años salvo que la comunidad correspondiente legisle en otro sentido y que su no realización en plazo conlleva sanción.
- Inspección Técnica del Edificio (ITE): su objetivo es verificar el estado del edificio, por ello, se inspeccionan elementos como estructura, cimentación, fachada, medianeras, cubiertas y azoteas o redes de fontanería, saneamiento y electricidad, entre otros aspectos.
- Condiciones de accesibilidad: en este caso, se inspecciona que se cumple la normativa legal en este apartado, centrándose en itinerarios interiores y exteriores, accesos, escaleras y ascensores.
- Certificación de Eficiencia Energética: mide la eficiencia de todo el edificio y de las zonas comunes. Es independiente de la que cada propietario debe hacer para poder vender o alquilar un inmueble.
- Honorarios del técnico: no hay una norma que regule este aspecto, los honorarios están liberalizados, de modo que cada profesional o empresa aplica los que considere conveniente y las diferencia entre unos y otros puede ser notable.
Para llegar al IEE ha habido un amplio proceso legislativo que comenzaba en 2011, cuando se aprobaba la ley que regulaba la aplicación de la Inspección Técnica de Edificios. Sin embargo, la disposición adicional en la que se mencionaba quedó derogada con la publicación de la Ley 8/2013, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas, en la que ya se menciona expresamente el IEE.
Finalmente, en 2015 hay un nuevo cambio legislativo con la aprobación del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. En su artículo 29, menciona expresamente la figura del Informe de Evaluación de Edificios.
Independientemente de ello, cada comunidad autónoma puede legislar al respecto y establecer normas propias de aplicación de esta ley.
- Desplazamiento: normalmente, basta con una visita al edificio para poder redactar el IEE y muchos profesionales incluyen el desplazamiento en sus tarifas. Sin embargo, no siempre es así, de modo que conviene comprobarlo.
- Superficie catastral del edificio: lo habitual es que el coste del IEE se establezca en función de las dimensiones del edificio. En el caso de edificios entre 2.500 y 5.000 m² el precio se situaría entre 0,30 €/m² y 0,40 €/ m² y por encima de esa superficie costaría entre 0,25 €/m² y 0,35 €/ m². Por debajo de 2.500 m² de superficie el precio puede oscilar entre 700 € y 900 €.
- Para un edificio de 15 viviendas (3 por planta), sin comercios en planta baja ni sótanos, con dos fachadas a calle y dos cubiertas, dos medianerías y patio de luces el precio aproximado sería de unos 1.200 €.
- En el caso de un edificio de 40 viviendas (4 por planta) con sótano, una fachada a calle, una cubierta, dos medianerías y patio de luces, el precio ascendería a unos 1.600 €.
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