Precios y Presupuestos para Construir un Edificio
El coste medio de la construcción de un edificio es de unos 1.000 €/m². € El precio medio de demoler un edificio y construir otro ronda los 1.100 €/m². Si el edificio es una nave industrial, el coste medio de su construcción parte de unos 300 €/m².
Los importes son orientativos y proceden de la guía original importada. El presupuesto final depende del alcance, materiales y estado previo del espacio.
Describe a project¿Que tipos de edificios se pueden construir?
El coste medio de la construcción de un edificio es de unos 1.000 €/m². € El precio medio de demoler un edificio y construir otro ronda los 1.100 €/m². Si el edificio es una nave industrial, el coste medio de su construcción parte de unos 300 €/m².
Según su uso
A la hora de hacer un edificio, los dos grandes tipos en los que se suelen dividir son los edificios residenciales y los no residenciales.
Según los materiales de la estructura
Antes de la Revolución Industrial, la estructura de los edificios se construía siempre con madera.
Según la disposición
Atendiendo a su disposición en el terreno donde se hayan edificado, los edificios pueden ser exentos (no unidos a ninguna otra construcción), pareados (comparten por lo menos una pared medianera con otro edificio) y entre medianeras (formando hileras con otras construcciones).
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Precios de construir edificio
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Proyecto de construcción de edificio
Construir edificio de 3 plantas
Construir edificio de 5 plantas
Construir edificio de oficinas 1.500 m²
Construir edificio industrial 1.500 m²
Proyecto y construcción de edificio 5 plantas
Fases en la construcción de un edificio residencial with Reformya
El coste medio de la construcción de un edificio es de unos 1.000 €/m². € El precio medio de demoler un edificio y construir otro ronda los 1.100 €/m². Si el edificio es una nave industrial, el coste medio de su construcción parte de unos 300 €/m².
1. Fase previa a la construcción
En esta fase se localiza el terreno y se comprueba que es apto para construir el edificio. Hay que realizar el contrato de compra-venta, las escrituras y la inscripción en el Registro de la Propiedad. Por otra parte, hay que contratar a un arquitecto o estudio de arquitectura para realizar el Proyecto Básico y para gestionar otros trámites, como la realización del Estudio de Seguridad y Salud (ESS). Este estudio es necesario para obtener el visado del Colegio Oficial de Arquitectos y los permisos de Ayuntamientos, organismos oficiales, etc. En esta fase también se contrata a la aseguradora y a los Organismos de Control Técnico (OCT). Una vez realizado el proyecto hay que presentarlo al Ayuntamiento para solicitar la Licencia de Obras; la construcción deberá iniciarse en un plazo máximo de 6 meses a partir de la concesión de la Licencia.
2. Estudio del terreno
Una vez elegido el terreno, hay que realizar un estudio topográfico y geotécnico para conocer sus características y comprobar que puede soportar el peso de la edificación, así como los movimientos de tierras que generarán las excavaciones. Este estudio lo suele realizar el estudio de arquitectura encargado del proyecto.
3. Fase constructiva y de instalación de servicios
Esta fase recibe el nombre de Fase de Ejecución. En ella se contrata la dirección facultativa de obra, el Coordinador de Seguridad y Salud y la empresa constructora. Se debe firmar un Acta de Replanteo e inicio de obra, que marca el comienzo de las obras. Los meses siguientes los ocupará la construcción del edificio y la instalación de todos los servicios necesarios. Esta fase termina con la redacción del Certificado de Finalización de Obra, firmado por el arquitecto y el arquitecto técnico, y con la redacción del Acta de Recepción.
El coste medio de la construcción de un edificio es de unos 1.000 €/m². € El precio medio de demoler un edificio y construir otro ronda los 1.100 €/m². Si el edificio es una nave industrial, el coste medio de su construcción parte de unos 300 €/m².
What is usually included in a quote
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Fases en la construcción de un edificio residencial
El coste medio de la construcción de un edificio es de unos 1.000 €/m². € El precio medio de demoler un edificio y construir otro ronda los 1.100 €/m². Si el edificio es una nave industrial, el coste medio de su construcción parte de unos 300 €/m².
1. Fase previa a la construcción
En esta fase se localiza el terreno y se comprueba que es apto para construir el edificio. Hay que realizar el contrato de compra-venta, las escrituras y la inscripción en el Registro de la Propiedad. Por otra parte, hay que contratar a un arquitecto o estudio de arquitectura para realizar el Proyecto Básico y para gestionar otros trámites, como la realización del Estudio de Seguridad y Salud (ESS). Este estudio es necesario para obtener el visado del Colegio Oficial de Arquitectos y los permisos de Ayuntamientos, organismos oficiales, etc. En esta fase también se contrata a la aseguradora y a los Organismos de Control Técnico (OCT). Una vez realizado el proyecto hay que presentarlo al Ayuntamiento para solicitar la Licencia de Obras; la construcción deberá iniciarse en un plazo máximo de 6 meses a partir de la concesión de la Licencia.
2. Estudio del terreno
Una vez elegido el terreno, hay que realizar un estudio topográfico y geotécnico para conocer sus características y comprobar que puede soportar el peso de la edificación, así como los movimientos de tierras que generarán las excavaciones. Este estudio lo suele realizar el estudio de arquitectura encargado del proyecto.
3. Fase constructiva y de instalación de servicios
Esta fase recibe el nombre de Fase de Ejecución. En ella se contrata la dirección facultativa de obra, el Coordinador de Seguridad y Salud y la empresa constructora. Se debe firmar un Acta de Replanteo e inicio de obra, que marca el comienzo de las obras. Los meses siguientes los ocupará la construcción del edificio y la instalación de todos los servicios necesarios. Esta fase termina con la redacción del Certificado de Finalización de Obra, firmado por el arquitecto y el arquitecto técnico, y con la redacción del Acta de Recepción.
4. Fase de legalización del edificio
El proceso de construir un edificio residencial o para el desarrollo de una actividad no termina con el fin de obra. A continuación hay que realizar el Libro del Edificio, solicitar la Cédula de Habitabilidad, presentar la Solicitud de Primera Ocupación en el Ayuntamiento, gestionar la escritura y el Registro de Obra Nueva y división horizontal, solicitar el alta para los servicios públicos (agua, electricidad, basuras, correos, etc.), legalizar los proyectos de instalaciones y entregar el Libro del Edificio a los propietarios.
¿Que tipos de edificios se pueden construir?
Even kitchens of similar size can end with different budgets. These are the factors that most often push costs up or down.
Según su uso
A la hora de hacer un edificio, los dos grandes tipos en los que se suelen dividir son los edificios residenciales y los no residenciales. Los primeros están diseñados para actuar como viviendas unifamiliares o bloques plurifamiliares (pisos en altura). Dentro de los edificios no residenciales encontramos construcciones industriales, comerciales, sanitarias, de oficinas, gubernamentales, militares y deportivos, entre otros. Los edificios residenciales los construyen empresas privadas para su venta o alquiler a sus futuros propietarios, aunque también pueden ser propiedad del Ayuntamiento, que los pone en el mercado a través de las promociones de vivienda pública. En cuanto a los no residenciales, pueden ser de propiedad pública o privada. En principio, todos los tipos necesitan las mismas licencias para poderse edificar, si bien los de tipo no residencial pueden requerir algún permiso específico (como la Licencia de Apertura de Actividad, en el caso de edificios industriales, comerciales o de oficinas).
Según los materiales de la estructura
Antes de la Revolución Industrial, la estructura de los edificios se construía siempre con madera. Aunque actualmente hay construcciones que siguen empleando este material, en edificios grandes lo normal es elegir acero u hormigón. El acero es el material preferido para edificios industriales, mientras que el hormigón se suele emplear en residenciales. El acero es más resistente, duradero y ligero que el hormigón; aguanta mejor el fuego y ocupa menos superficie útil. Por su parte, el hormigón es más económico y fácil de utilizar. Lo más recomendable es combinar ambos materiales en las estructuras para aprovechar sus ventajas: acero para los pilares y soportes, y hormigón para forjados, viguetas y losas.
Según la disposición
Atendiendo a su disposición en el terreno donde se hayan edificado, los edificios pueden ser exentos (no unidos a ninguna otra construcción), pareados (comparten por lo menos una pared medianera con otro edificio) y entre medianeras (formando hileras con otras construcciones). La mayor parte de los edificios no residenciales son exentos, salvo excepciones; los edificios pareados, por el contrario, suelen ser viviendas unifamiliares adosadas. El tipo de disposición a escoger cuando se va a construir un edificio de viviendas está sujeto a la normativa de cada Ayuntamiento: antes de acometer cualquier proyecto de construcción, es fundamental informarse previamente en el Departamento de Urbanismo.
¿Cuánto cuesta construir un edificio?
El coste medio de la construcción de un edificio es de unos 1.000 €/m². € El precio medio de demoler un edificio y construir otro ronda los 1.100 €/m². Si el edificio es una nave industrial, el coste medio de su construcción parte de unos 300 €/m².
Factores a tener en cuenta
Ejemplos de presupuesto para la construcción de edificios
El coste medio de la construcción de un edificio es de unos 1.000 €/m². € El precio medio de demoler un edificio y construir otro ronda los 1.100 €/m². Si el edificio es una nave industrial, el coste medio de su construcción parte de unos 300 €/m².
- Terreno: el precio medio del suelo urbano en España es de 145,97 €, si bien las diferencias de precio entre Comunidades Autónomas son grandes. El precio más económico se encuentra en Castilla – La Mancha, con 85 €/m², mientras que el más costoso está en el País Vasco: 245 €/m² (datos del 3º trimestre de 2021).
- Gastos de licencias y permisos: en total, la parte del presupuesto correspondiente a las licencias y los permisos ronda el 15% - 20% del precio final. Este porcentaje incluye el proyecto, imprescindible para obtener la Licencia de Obra Mayor necesaria para edificar, y otros permisos como la cédula de habitabilidad o la legalización de las instalaciones.
- Presupuesto de Ejecución Material: el PEM es la suma de todas las unidades de construcción, calculadas en base a su precio unitario. No incluye impuestos, beneficios y honorarios de constructores o arquitectos ni gastos generales de la obra. En él se incluyen los honorarios de los profesionales que participan activamente en la construcción del edificio, y que suelen ocupar entre un 30% y un 35 % del total.
- Presupuesto de Ejecución por Contrata: el PC es el precio que factura el contratista al propietario, y que se suma al importe de los materiales y la mano de obra. Se calcula sobre dos porcentajes aplicados al PEM. No hay una normativa oficial que estipule dicho porcentaje, pero la práctica habitual es utilizar los porcentajes aplicados en las obras oficiales: 13 % en concepto de Gastos Generales y 6 % en concepto de Beneficio Industrial.
- Construir un edificio de 2 plantas de 180 m² (vivienda unifamiliar): 175.000 €
- Construir un edificio de 3 pisos de 300 m² (vivienda unifamiliar): 260.000 €
- Construir un edificio de 5 pisos de 2.500 m²: 2.100.000 €
- Construir un edificio de 8 pisos de 4.000 m²: 3.400.000 €
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